【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】不動產(chǎn)買賣的4大流程：簽約、用印、完稅、點(diǎn)交中，買賣雙方最期待的應(yīng)該是點(diǎn)交。因為買方終於可以取得不動產(chǎn)，賣方可以取得最終價金，互道恭喜。點(diǎn)交時，因為有些費(fèi)用是已經(jīng)發(fā)生，但是尚未繳費(fèi)，所以必須於點(diǎn)交時做最後的稅費(fèi)分算，避免他日繳費(fèi)單核發(fā)時，還要互相連絡(luò)，彼此尷尬。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，房屋買賣最常分算補(bǔ)貼的費(fèi)用有：房屋稅、地價稅、水費(fèi)、電費(fèi)、瓦斯費(fèi)及管理費(fèi)。因為相關(guān)的稅費(fèi)除了預(yù)繳，都是先使用、後付費(fèi)，所以點(diǎn)交時一般的情形都是賣方補(bǔ)貼給買方，讓買方未來點(diǎn)交後繳納，但是年底到了，地價稅卻是適得其反，由買方補(bǔ)貼給賣方，為何麼？
 
因為地價稅的核課期間是每年的1/1～12/31，繳納期間是11/1～11/30，如果符合自用住宅優(yōu)惠稅率的規(guī)定，必須於每年的9/22前提出申請，否則次年才能適用自用住宅優(yōu)惠稅率。另外，依據(jù)土地稅法施行細(xì)則第20條規(guī)定，8/31為地價稅的納稅基準(zhǔn)日，那一天的謄本上的所有權(quán)人，就是該年度的納稅義務(wù)人。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所所長鄭文在表示，如果買賣雙方於9/1簽約，9/30完成點(diǎn)交，應(yīng)納地價稅為12000元，因為8/31那天，產(chǎn)權(quán)還是賣方的名字，賣方就是2022年地價稅的納稅義務(wù)人。所以點(diǎn)交房屋時，買方必須補(bǔ)貼賣方，10、11、12月份3000元地價稅，即(12000×3/12=3000元)，才不會造成賣方的損失。
 
另外，常發(fā)生的情形是當(dāng)買方補(bǔ)貼地價稅給賣方後，因為8/31稅捐單位製成地價稅單時，賣方戶籍還在出售房屋所在地，所以賣方地價稅單常會寄到房屋所在地，屆時，買方可能開始緊張，地價稅都補(bǔ)貼給賣方了，如果賣方不繳納該怎麼辦？甚至打電話向代書抱怨當(dāng)初不該補(bǔ)貼地價稅給賣方.......。
 
鄭文在表示，我們會提醒他，依據(jù)稅捐稽徵法20第規(guī)定：納稅義務(wù)人如果不繳納地價稅會有相關(guān)的罰鍰，甚至，被移送強(qiáng)制執(zhí)行，概與買方無關(guān)。就像房屋點(diǎn)交後，如果買方收到賣方的交通罰單一樣，買方?jīng)]有代繳的義務(wù)......屆時，買方才能釋懷，不再擔(dān)心。
 
因為地籍總歸戶的關(guān)係，所有權(quán)人在同一個縣市，有多筆土地時，地價稅單只會收到一張，不像房屋稅，每戶都會有一張。另外，地價稅有相關(guān)的節(jié)稅規(guī)定，千萬不要讓自己的權(quán)益睡著了，如果您已經(jīng)收到了地價稅單，不妨拿出來檢視一下，或許有些免稅地或是自用住宅用地忘了申請，記得趕快去稅捐處申辦，維護(hù)自己權(quán)益。